L’Amministrazione Comunale di Bologna si interroga sulla qualità e sulle prospettive di valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare.


Il tema
L’Amministrazione Comunale di Bologna intende analizzare, per la prima volta in modo organico, la situazione attuale e prospettica del proprio patrimonio immobiliare.

Le informazioni e ed i documenti disponibili sono numerosi e completi, ma, nonostante la presenza di un sofisticato sistema informativo, risulta difficile operare una sintesi che consenta una lettura qualitativa e rappresenti una utile base per pianificare interventi futuri.


La soluzione
La nostra attività ha riguardato in primo luogo la catalogazione e riclassificazione delle informazioni disponibili; successivamente, abbiamo posto in atto una serie di sopralluoghi diretti e di indagini di benchmarking, che ci hanno consentito di costruire una griglia di riferimento per l’analisi funzionale ed economica del patrimonio immobiliare del Comune.

Tra le conclusioni cui lo studio è pervenuto, particolare rilievo ed importanza hanno avuto il giudizio di congruità sul livello di redditività prodotto dalle locazioni in essere, l’implementazione del programma di vendite frazionate già in atto, l’individuazione di diverse potenzialità latenti (costituite sia da aree che da edifici) ed alcuni suggerimenti circa possibili modalità innovative di valorizzazione per alcuni segmenti peculiari del patrimonio immobiliare, quali le strutture sportive, i negozi di pregio, ecc.