Il tema
Il Gruppo Ferrovie dello Stato, la maggiore società italiana operante nel settore dei trasporti, ha pianificato una operazione di spin-off, che riguarda l’intero patrimonio non strumentale ed un elevato numero di immobili che, nei programmi futuri, sono destinati ad essere dismessi.

Il portafoglio si compone di oltre 500 immobili molto diversificati (grandi complessi terziari, unità commerciali e residenziali, edifici industriali, aree dismesse, strutture ricettive) e va conferito ad una NewCo, che curerà la valorizzazione e la vendita delle singole proprietà; il business plan dell’operazione necessita naturalmente di una accurata valutazione degli immobili interessati.


La soluzione
La nostra attività ha comportato un sopralluogo diretto presso tutti gli immobili, uno studio del mercato immobiliare a livello generale e su scala locale, il calcolo delle superfici commerciali e la determinazione del Valore di Mercato, e, in alcuni casi, anche del Canone Locativo di Mercato di ciascun immobile.

L’intero progetto è stato portato a termine nell’arco di sei mesi di lavoro effettivo. Questo incarico ha richiesto un equilibrato mix di competenze professionali, tempestività ed affidabilità, combinate con l’approccio problem-solving che caratterizza la nostra cultura aziendale.

La presenza di Praxi Real Estate estesa a tutto il territorio si è rivelata la chiave vincente per garantire l’ottimizzazione delle operazioni, congiunta ad una radicata conoscenza del mercato locale.